Все, что нужно знать о реновации

Эксперт по недвижимости Милана Левченко рассказывает, чего можно ожидать, если ваш дом попал под реновацию

Реновация — это процесс замещения старого жилья новыми домами, оснащенными всем необходимым для комфортного проживания, включая инфраструктуру и ресурсы. Реновация проводится для того, чтобы обновить жилой фонд и прилегающую территорию. На данный момент времени проекты реновации реализуются повсеместно.

В рамках программы реновации могут быть обновлены панельные и кирпичные многоэтажные дома, объекты недвижимости, пригодные для проживания с высокой степенью износа основных конструкций здания, а также дома, возведенные и введенные в эксплуатацию в советский период, жилье, подлежащее сносу по причине несоответствия современны требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Программы реновации реализуются по инициативе государства в разных регионах страны, благодаря этому обеспечивается право граждан на проживание в комфортных условиях без рисков для здоровья или жизни.

Если многоквартирный дом был признан аварийным жильем или объект недвижимости был включен в программу реновации, то в течение нескольких лет после запуска проекта собственнику предоставляется возможность для переезда в новую квартиру, если это невозможно, то владелец получает компенсация, сумму, аналогичную рыночной стоимости квартиры.

Обновление жилого фонда способствует улучшению качества жизни граждан, поэтому проекты реновации разрабатываются и внедряются на регулярной основе.

Для реновации характерны не только явные преимущества, заключающиеся в предоставлении возможности для проживания в новой квартире или обновленном жилье, получении компенсации для приобретения недвижимости. Можно выделить несколько недостатков, которые необходимо принимать во внимание. Практика показывает, что далеко не все дома, которые подлежат сносу и были признаны ветхим или аварийным жильем, являются таковыми на самом деле. В таких домах еще можно жить без рисков для жизни и здоровья, а их эксплуатационный период может составлять несколько десятилетий, но даже с учетом этого факта здания сносятся. Также на месте, где возводится новое здание, не всегда имеются в непосредственной близости от здания объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания. Для создания такой инфраструктуры требуются временные, финансовые и трудовые затраты. В зависимости от конкретной ситуации вопрос с объектами может быть решен сразу или в течение определенного промежутка времени, поэтому жильцам приходится испытывать определенные ограничения.

Если программа реновации реализуется в соответствии с утвержденным планом, то все граждане, выселенные из аварийного или ветхого жилья, получают новые квартиры, становятся официальными собственниками и могут проживать в многоквартирном доме на законных основаниях. Многое зависит от застройщика, его добросовестности, если компания своевременно выполняет взятые на себя обязательства, то собственники смогут переехать в новые квартиры сразу после сдачи объекта в эксплуатацию.

В большинстве случаев реновация предполагает обновление жилого фонда, также программа может быть реализована в формате капитального ремонта здания, реконструкции с установкой новых конструкций и элементов, реставрации. Конкретный способ реновации зависит от специфики здания, включенного в программу.